このブログは,多くの受験生の方が司法書士試験に合格するために開設しました。
    借地借家法10条1項の登記の闇
    【新しい電子書籍】

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    □ 性犯罪規定に係る改正の解説
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    【記述式問題対策】

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     この電子書籍については,こちらの記事をご参照ください。
    □ 平成30年度司法書士試験対策 事実関係に関する補足・答案作成に当たっての注意事項集



    【夏のイベント】

    0 電話個別相談会

     初めての試みでしたが,無事終了しました。
     第2回の実施も検討させていただきます!


    1 2017年度本試験分析&2018年度本試験攻略法
     動画:  2017年度本試験分析会&2018年度本試験攻略法
     ※ 音声にご注意ください。

    2 平成29年度本試験分析と記述式問題の解法

     今年も無事終了しました。
     ご参加いただいた全ての皆さんに感謝申し上げます。


    3 中上級者のための合格の方法論
      動画: 中上級者のための合格の方法論
     * 音声にご注意ください。

    4 憲法・刑法の攻略法
      動画: 憲法・刑法の攻略法 
     * 音声にご注意ください。

    5 択一式対策講座【理論編】民法第1回 無料公開講座
      動画: 択一式対策講座【理論編】民法第1回
      * 音声にご注意ください。

    6 秋から始める2018年本試験対策
      動画: 秋から始める2018年本試験対策
      * 音声にご注意ください。

    7 早稲田合格答練を活用した合格の戦略!
      動画: 早稲田合格答練を活用した合格の戦略!
      * 音声にご注意ください。

     
    【担当講座】

    1 上級総合本科生 / 上級総合パック

    2 択一式対策講座【理論編】

    3 パーフェクト講座 憲法・刑法

    4 記述式対策講座

    5 重要先例 総Check講座

    6 択一式対策講座【実践編】


     リンク先をお読みいただくほか,コメント欄にて,何でもご質問ください。




     

     おはようございます。

     昨晩は更新できず,ごめんなさい。

     今回は,借地借家法10条1項の登記に関して書いていきます。

     




     借地借家法10条1項は,借地権は,その登記がなくても,土地の上に借地権者が登記されている建物を所有するときは,これをもって第三者に対抗することができると規定しています。

     この借地借家法10条1項は,土地の取引をなす者は,地上建物の登記名義により,その名義者が地上に建物を所有することができる借地権を有することを推知することができるため,借地権は,その登記がなくても,土地の上に借地権者が登記されている建物を所有するときは,これをもって第三者に対抗することができるとするものです。

     平成12年度一次試験第8問では,この借地借家法10条1項だけを問う問題が出題されています。


     建物所有を目的とする借地権の対抗力に関する次のアからオまでの記述のうち,判例の趣旨に照らし誤っているものの組合せは,後記1から5までのうちのどれか。
    ア 借地人Aが借地上に養母B名義で登記をした建物を所有している場合において,その借地が第三者Cに譲渡され,その後にBが死亡し,その建物につきAがBから相続した旨の所有権の移転の登記を経由したときは,Aは,Cに対し,その借地権を対抗することができる。
    イ 一筆の土地の全部の借地人が借地上に自己名義で登記をした建物を所有している場合において,その後に借地につき分筆の登記がされたときは,借地人は,分筆後の土地のうち建物が存在しない土地の所有権を取得した者に対し,その借地権を対抗することができる。
    ウ 借地人が借地上の建物につき自己名義で所有権の保存の登記を経由した場合において,その後に建物につき改築がされ,構造や床面積に変化が生じたときであっても,建物の同一性が失われない限り,借地人は,その表示の変更の登記を経由しなくても,その後に借地の所有権を取得した者に対し,その借地権を対抗することができる。
    エ 甲土地及び乙土地の二筆の土地の借地人が,甲土地上に自己名義で登記をした建物を所有している場合において,両土地の周囲に塀が設けられるなどして,乙土地がその建物の庭として一体として使用されていることが明らかなときは,借地人は,その後に乙土地の所有権を取得した者に対し,その借地権を対抗することができる。
    オ 借地人が借地上に自己を所有者とする表示の登記をした建物を所有している場合,その表示の登記が職権によってされたものであっても,借地人は,その後に借地の所有権を取得した者に対し,その借地権を対抗することができる。
    1 アウ    2 アエ    3 イエ    4 イオ    5 ウオ




     こんなに大切な借地借家法10条1項の登記ですが…

     残念ながら「全然使えないなー!」って怒ってしまうような場面が2つ存在します。

     その場面とは,どんな場面でしょうか?


      その2個の場面は,以下のバナーをクリックすると,見ることができます。
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