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    所有権の保存の登記の順位番号【解答解説編2】
    【無敵の司法書士 2013年本試験解剖BOOK】

    * 無敵の司法書士 2013年本試験解剖BOOKの説明書(1)

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     こんばんは。

     明日は,いつもよりも早起きしなければならない日。

     ということで,今日は,さくっと行きましょう。

     所有権の保存の登記の順位番号【問題編】
     所有権の保存の登記の順位番号【解答解説編1】

     今回は,所有権の保存の登記が甲区3番で実行される場面。




     登記官は,表題登記がある不動産について所有権の保存の登記をしたときは,表題部所有者に関する登記事項を抹消する記号を記録しなければならないところ(不登規158条),後に所有権の保存の登記が抹消された場合には,表題部所有者の記録を回復する旨の規定がないため,当該登記記録は閉鎖されます(昭36.9.2民事甲2163号,登記記録例245)。

    hozonmasshou1.png

     ただし,次に掲げる場合には,当該登記記録を閉鎖せず,表題部所有者の記録を回復する取扱いです(昭59.2.25民三1084号,登記記録例246)。

     (a)  登記法74条1項1号により表題部所有者の相続人名義でされた所有権の保存の登記を抹消する場合
     (b)  登記法74条2項により表題部所有者から区分建物の所有権を取得した者名義の所有権の保存の登記を抹消する場合

     hozonmasshou2.png

     そして,その後の所有権の保存の登記は,甲区3番でされます(登記研究457号P117)。




     基本なのか応用なのか迷うところですが,何となく不動産登記法の香りがする,アカデミックなシリーズでした。

     僕が伝えたかったことは,登記記録の重要性。

     不動産登記法の択一式問題は,平成23年度以降登記記録問題が復活し,登記記録が重要であることが明らかです。

     この点をしっかり意識して,不動産登記法の対策を行いましょう。

     といっても,登記記録例を全部目を通すなんてことは,やめてくださいね。

     大切なのは,いつもより少し,示されたものは押さえるという姿勢で勉強することです。

     こういうほんの少しの意識の差が,合否を左右すると考えます。

     では,また。

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