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     こんばんは@渋谷です。

     昨日は,ブログを更新できず,ごめんなさい。

     色々と作業をしていました。

     本当は,新株予約権欄の攻略を書きたいのですが,5分とか10分で書けるものではないので,今回は,僕が夢の中で遭遇した怖い出題をご紹介しましょう。

     その出題は,不動産登記法の記述式問題です。

     以下のような問題。


    【事実関係】
    1 平成28年5月1日,AとBは,甲土地についての売買契約を締結した。その内容は,別紙2のとおりである。
    2 平成28年6月1日,Bは,Aに対して,甲土地の売買代金の全額を支払った。


    別紙1 甲土地の登記事項証明書
     甲区
      1番 所有権移転 平成年月日売買 所有者A
      2番 所有権移転請求権仮登記 平成年月日売買予約 権利者B


    別紙2 売買契約書
     当事者 売主:A 買主:B
     売買代金完済時所有権移転特約あり




     以上のような問題で僕がどういう解答を作成したのか? ← 夢の中でね。


    【答案用紙】
    1/1 所有権移転 平成28年6月1日売買 権利者B 義務者A



     
     …。


     やってしまった…。「(2番仮登記の本登記)」って書いてない!甲区3番で所有権の移転の登記が実行されてしまう!


     これ,過去問の論点です。平成21年度です。


     H21-36.jpg


     別紙1で仮登記を見た際に,「本登記が来る」と考え,その旨をメモしていれば気付けたことですが(夢の中の僕がね。),そういうのをしないと,売買代金完済時所有権移転特約等の特約3兄弟のことに集中してしまうと,上記のようなミスが生じてしまってことですね。


    【参考】

     売買を登記原因とする所有権の移転の登記の攻略(1)
     売買を登記原因とする所有権の移転の登記の攻略(2・完)

     

     それにしても,こういう夢を見てしまうとは,我ながら,司法書士試験にどっぷりです。


     では,また。今週もお疲れ様でした!


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